Satıcının Aklını Çelen Fiyatlama

Bodrum’da endeksa verilerine göre Ağustos 2022 sonu itibarıyla satılık konutların fiyatları %160.93 arttı. İmarlı arsa fiyatlarındaki ve inşaat maliyetlerindeki artış derken, şu anda Bodrum Türkiye’de 2, konut pazarında (₺/m2): 30.356 ile Çeşme’den sonra en fazla kazandıran 2. İlçe.

Gayrimenkul sahipleri, bu yükselişin de etkisiyle ve haklı olarak mülklerini en yüksek seviyede fiyatlamak istiyorlar. Ne var ki çoğu zaman da Bodrum’u sadece tatillerde geldiği için bilen, Bodrum piyasasının dinamiklerinden bihaber emlak danışmaları Bodrum’daki mülkler için bulundukları şehirden fiyat tespiti yaparak ev sahiplerinin beklentilerini olağanüstü yükselterek neredeyse yüzde 80’lik yanılma paylarıyla fiyatlama yapıyorlar. Bu da pazarda satılamayan aşırı yüksek fiyatlı evler ve umutsuzluğa kapılmış mülk sahipleri yaratıyor. Daha da vahimi satıştaki ev sayısı arttığından uzun vadede gerçek değerinin de altına düşmesine sebep oluyor.

Ev sahipleri, evinin pazarlaması için, rasyonel fiyatlama yapan danışmanı değil de en yüksek iyimser rakamı veren emlak danışmanını seçince, bu yıl çokça örneğini gördüğümüz üzere kaldırılamayan SATILIK tabelaları emlakçının reklamından başka bir işe yaramamış oluyor.

Unutmayın alıcılar, her zaman tüm seçeneklere bakarlar ve evin gerçek satış fiyatının üstünde bir rakam ödemezler.